Vi er glade og takknemlige for at vi nå har kommet så langt at vi straks kan starte oppføring av det nye frontbygget.
Noen av dere synes nok at riveprosessen har gått litt sakte. Men ”sakte” er et relativt begrep. Å rive et bygg fra begynnelsen av 1900 tallet i henhold til dagens miljø og sikkerhetskrav og som ligger tett inntil en trafikkert ringvei i Oslo sentrum, kan ta sin tid. Krevende grensesnitt mot nabobygg på begge sider, utfordringer med nødvendig gatestegning samt hensynet til spennende grunnforhold har vært forhold vi har måttet forholde oss til.
Dessuten har vi måttet bruke tid på avklaringer mot långivende bank, Menighetens bruk av de nye lokaler og detaljprosjektering. Vi tror imidlertid at tid som er investert i denne fasen av prosjektet har bidratt til god kvalitetssikring.
Vi har nå landet en fastpris kontrakt med totalentreprenøren Wegger og Kvalsvik og når de nå i april starter med grunnarbeidene, må vi regne med stor aktivitet på byggeplassen helt frem til overlevering neste år.
I april vil vi igangsette omlegging av vanntilførsel og –avløp. Deretter begynner forgraving som forberedelse til nedsetting av stålskiver (spunting) for avstiving av byggegropen slik at den ikke raser sammen når vi graver dypere. Vi skal jo nå også ha en kjelleretasje under frontbygget.
Fundamentering, dvs. peler til fjell, vil starte opp like før eller like etter sommeren. Her vil vi kunne benytte oss av den praktiske erfaring som byggentreprenøren på nabobygget har erfart. Dere har kanskje lagt merke til all den tid dette har tatt der. Nå har vi en litt mindre tomt og sannsynligvis litt bedre grunnforhold.
Følgende milepeler er forankret i byggekontrakten:
* Tett bygg skal være ferdig 15. mars 2012
* Bygget skal være klart for innredning av leietakere 15. juli 2012
* Overlevering av ferdig bygg 15. august 2012
Vi har vært heldige som har fått dette på plass nå fordi det er oppsving i byggemarkedet og da vil det etter hvert sannsynligvis bli vanskeligere å oppnå gode priser og betingelser. Dette betyr også at det i tiden som kommer er optimisme i leiemarkedet. Vi v il derfor arbeide hardt i tiden framover for å oppnå gode inntekter fra solide leietagere til utleieetasjene i nybygget.
Hilsen styret
